При приобретении гаража в кооперативе, важно провести тщательную проверку всех необходимых документов, чтобы избежать возможных проблем в будущем. В данной статье мы расскажем, какие документы стоит проверить перед покупкой гаража в кооперативе.
Какие документы проверять при покупке гаража в кооперативе
Перед покупкой гаража в кооперативе необходимо внимательно проверить следующие документы:
-
Свидетельство о праве на гараж (выписка из ЕГРП), которое подтверждает, что гараж зарегистрирован на продавца и что у него есть право на продажу данного объекта.
-
Договор купли-продажи гаража, подписанный всеми сторонами с указанием цены и условий сделки.
-
Устав кооператива, где расположен гараж, для проверки правил пользования общим имуществом и особых условий, применяемых в данной организации.
-
Протокол собрания кооператива, на котором было решено продать гараж и утверждены условия сделки.
-
Справка из кадастровой палаты на гараж с указанием его площади, адреса и других характеристик.
Тщательная проверка всех указанных документов поможет избежать проблем и неприятных сюрпризов в будущем. Помните, что покупка недвижимости требует особого внимания и ответственности, поэтому лучше потратить время на проверку документов заранее, чем столкнуться с проблемами после совершения сделки.
Устав кооператива
Устав кооператива – это ценный документ, который определяет правила и порядок функционирования данной организации. При покупке гаража в кооперативе очень важно ознакомиться с уставом, чтобы понимать свои права и обязанности.
В уставе кооператива обычно содержатся следующие разделы:
- Наименование и местонахождение кооператива;
- Цели и задачи кооператива;
- Права и обязанности членов кооператива;
- Порядок принятия и исключения из членов кооператива;
- Управление кооперативом и принятие решений;
- Финансово-хозяйственная деятельность кооператива;
- Ответственность членов кооператива и т.д.
Очень важно изучить устав кооператива перед покупкой гаража, чтобы убедиться, что все условия вам подходят. Также стоит обратить внимание на размер вступительного взноса, ежемесячные платежи, права и обязанности членов кооператива.
Если в уставе кооператива есть какие-то непонятные моменты, лучше всего обратиться за консультацией к специалисту или юристу. Важно, чтобы все условия были четко прописаны и понятны для вас, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.
Свидетельство о государственной регистрации кооператива
Свидетельство о государственной регистрации кооператива – это официальный документ, подтверждающий право юридического лица на осуществление деятельности в качестве кооператива. В нем содержатся следующие основные данные:
- Наименование кооператива.
- Место нахождения кооператива (юридический адрес).
- Реквизиты учредительных документов кооператива.
- Дата регистрации кооператива.
- Основной вид деятельности кооператива.
Проверка свидетельства о государственной регистрации кооператива при покупке гаража в кооперативе является обязательной процедурой для защиты прав покупателя. Этот документ гарантирует законность деятельности кооператива и его право совершать сделки на покупку, продажу и аренду имущества.
Важно обращать внимание на дату выдачи свидетельства, актуальность и достоверность указанных данных. Проверяйте, что кооператив действует в соответствии с законодательством и имеет право действовать от его имени.
При покупке гаража в кооперативе не забывайте запрашивать и проверять другие документы, такие как устав кооператива, протоколы собраний участников, доли в уставном капитале и другие, обеспечивающие законность сделки и ваше юридическое безопасность. Всегда лучше перестраховаться и провести тщательную проверку всех необходимых документов.
Договор аренды или купли-продажи гаража
Договор аренды или купли-продажи гаража — это один из самых важных документов, которые необходимо проверить при покупке недвижимости. Этот договор регулирует права и обязанности сторон по использованию гаража и определяет условия его передачи.
При заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Срок аренды и порядок его продления;
- Размер арендной платы и условия ее индексации;
- Обязанности арендодателя и арендатора по содержанию и ремонту гаража;
- Порядок и условия расторжения договора.
При покупке гаража важно удостовериться в наличии договора купли-продажи и проверить следующие моменты:
- Согласование цены и условий платежа;
- Условия передачи права собственности на гараж;
- Описание объекта купли-продажи с указанием его площади и характеристик;
- Отсутствие обременений и ограничений прав на гараж;
- Подписи сторон и печати (при их наличии).
Проверка договора аренды или купли-продажи гаража является неотъемлемой частью процесса покупки недвижимости и поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Разрешение на строительство гаража
При покупке гаража в кооперативе необходимо обязательно проверить наличие разрешения на строительство данного объекта. Этот документ подтверждает законность постройки гаража и его соответствие нормам и требованиям городского планирования. Разрешение на строительство выдается компетентными органами после проведения необходимых инженерных и технических изысканий, утверждения проекта и получения согласований с санитарными и экологическими учреждениями.
При проверке разрешения на строительство необходимо убедиться в следующем:
- Документ был выдан органами городского или районного управления архитектуры и градостроительства;
- Данные о постройке гаража совпадают с данными в разрешении на строительство;
- Срок действия разрешения на строительство не истек;
- Отсутствуют какие-либо нарушения или ограничения, указанные в разрешении.
Также стоит обратить внимание на зонирование местности, категорию земли, на которой находится гараж, и правила использования данной территории. Наличие правильно оформленного разрешения на строительство гарантирует законность приобретения гаража и предотвращает возможные проблемы в будущем.
Технический паспорт на гараж
Технический паспорт на гараж – это один из основных документов, который необходимо проверить при покупке гаража в кооперативе. В этом документе содержится информация о строительстве и техническом состоянии гаража. В техническом паспорте должны быть указаны следующие данные:
- Площадь гаража;
- Материалы, использованные при строительстве;
- Год постройки;
- Информация о наличии крыши, подвала, электричества;
- Сведения о наличии и состоянии ворот, окон, дверей;
- Техническое состояние кровли, стен, перекрытий.
Также в техническом паспорте могут содержаться данные о возможности подключения к коммуникациям, наличии системы отопления или вентиляции. Проверка технического паспорта позволит избежать неприятных сюрпризов после покупки гаража. Важно удостовериться, что все данные в документе соответствуют реальному состоянию объекта недвижимости.
Справка об отсутствии задолженностей по оплате за гараж
Справка об отсутствии задолженностей по оплате за гараж является одним из важных документов, которые следует проверить перед покупкой гаража в кооперативе. Этот документ подтверждает, что текущий владелец гаража не имеет задолженностей по оплате за пользование имуществом. В противном случае, новый владелец может столкнуться с проблемами при регистрации сделки.
Получить справку об отсутствии задолженностей можно в офисе кооператива, где располагается гараж. Обычно для этого необходимо предоставить паспорт и договор купли-продажи гаража или другие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Помимо справки об отсутствии задолженностей, стоит обратить внимание на следующие документы при покупке гаража в кооперативе:
- Договор купли-продажи гаража.
- Свидетельство о праве собственности на гараж.
- Технический паспорт гаража.
- Правоустанавливающие документы на гараж (свидетельство о регистрации права собственности).
- Сведения о площади гаража и его состоянии.
Проверка всех этих документов перед покупкой гаража позволит избежать неприятных сюрпризов и обеспечит безопасность сделки. Необходимо также уделить внимание наличию всех необходимых разрешений на использование гаража и его соответствию требованиям законодательства.
Решение об участии в кооперативе
Решение об участии в кооперативе – один из ключевых документов, наличие которого необходимо проверить перед покупкой гаража. Этот документ подтверждает ваше желание стать членом кооператива и участвовать в его деятельности.
В решении должны быть указаны следующие моменты:
- ФИО и паспортные данные члена кооператива;
- Адрес объекта, в который вступает член кооператива;
- Размер доли члена в общем имуществе кооператива;
- Условия и срок вступления в члены кооператива;
- Обязательства и права члена кооператива;
- Порядок и условия выхода из кооператива;
- Прочие важные аспекты, касающиеся участия в кооперативе.
Важно обратить внимание на то, что решение должно быть подписано всеми учредителями кооператива и заверено печатью организации. В противном случае, это может стать основанием для сомнений в законности деятельности кооператива и ваших прав как его члена.
Таким образом, перед приобретением гаража в кооперативе обязательно проверьте наличие и правильность оформления решения об участии в кооперативе, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов в будущем.
Протокол собрания членов кооператива
Протокол собрания членов кооператива
Дата проведения: __.__.____
Место проведения: _______________________
Присутствовали члены кооператива:
- ФИО1
- ФИО2
- ФИО3
Повестка дня:
- Утверждение повестки дня
- Избрание председателя собрания и секретаря
- Избрание кворума
- Избрание ревизионной комиссии
- Утверждение годового отчета о деятельности кооператива
- Принятие решения о распределении прибыли кооператива
- Принятие решения по вопросу о покупке/продаже имущества кооператива
- Принятие иное важных решений
Результаты голосования:
- Пункт 1: _________________________________________
- Пункт 2: _________________________________________
- Пункт 3: _________________________________________
- Пункт 4: _________________________________________
- Пункт 5: _________________________________________
- Пункт 6: _________________________________________
- Пункт 7: _________________________________________
- Пункт 8: _________________________________________
Собрание завершено в _____ часов. Протокол подписан участниками собрания.
Документы о площади и местоположении гаража
Документы о площади и местоположении гаража являются одними из самых важных при покупке недвижимости. Приобретая гараж в кооперативе, следует обязательно проверить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи гаража. В этом документе должна быть указана площадь гаража и его местоположение. Проверьте соответствие указанных данных фактическим параметрам объекта.
- Технический паспорт гаража. В этом документе должна быть информация о годе постройки, материалах, из которых построен гараж, а также его точные размеры. Необходимо убедиться, что данные техпаспорта совпадают с данными в других документах.
- Условия пользования земельным участком. Если гараж расположен на земельном участке, необходимо уточнить условия аренды или пользования этим участком. Это позволит избежать возможных проблем в будущем.
Проверка указанных документов поможет избежать неприятных ситуаций и обеспечит вам спокойствие и уверенность в сделке с покупкой гаража в кооперативе.